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合肥“地王”文一地产涉诉_game850_107起 上市传闻背后欲解融资渴求

game850 game850 2020-09-29 43 0 | 文章出自:http://www.grme850.com/ 850棋牌游戏官方版
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      “从昔日的合肥地王到如今官司缠身,文一地产在质量管控或经营层面确实可能有所失误,而无论是诉讼较高还是管理不善,一定程度上多少都跟早几年高溢价拿地及高周转运营有关,高周转的房企在急于回款的背景下,很难做到质量与速度的平衡。”上海某大型机构券商分析人士向投资者网表示。
      
      上市传闻背后融资渴求
      
      作为安徽的区域房企,文一地产目前仍未上市,由于暂未递交招股书还无法看到财务状况。据克而瑞数据,该公司销额一直呈下滑状态。2017年、2018年、2019年的销额分别为142.8亿元、119.1亿元、100.5亿元。同时,相应下滑还有房企销榜单排名,分别为110名、142名、160名,三年时间行业排名退后了50名。
      
      事实上,_850下载_除销业绩下滑外,2017年9月,市场还传出文一集团申请破产的消息。但此传闻随着文一集团的官方声明和多部门的出面澄清随之打破。“传闻是有夸大之嫌,但文一地产的资金困境则是事实。”一位熟悉文一地产的业内人士直言。
      
      公开资料显示,文一地产控股企业有86家,其旗下股权出质则多达55项。目前,文一地产股权出质仍有18项处于有效状态,该部分有效出质股权数额合计2.02亿元。
      
      据天眼查信息显示,文一地产2019年曾5次出质股权,最近一次股权出质设立登记日期为2019年12月31日,出质股权数额为1500万元,质权人为徽商银行合肥宁国路支行。
      
      “房企一般通过项目公司抵押,平台公司将股权质押,一定程度反映企业资金渴求度较高,因此,为缓解资金压力,文一地产近几年也一直在频繁展开股权质押融资。”上述业内人士指出。
      
      同时,汇生国际融资总裁黄立冲认为,在经济增长放缓的背景下,资本市场对于中小房企尤其是区域房企的成长性、盈利能力,会持比较保守的态度,这种环境并不利于企业募资。但如果不上市募资,未来这些企业所面临的空间会越来越小,在两难的选择中,也只有逆市去上市。
      
      2019年7月,文一集团开始进军上海,以3.11亿竞得闵行区一宗商地。同年9月,集团上海总部正式揭牌_850棋牌游戏官方版_,初步形成“合肥、上海”双总部运营_850游戏_格局。事实上,对于进军上海,业内人士的观点认为,是为了推进文一地产上市进程。上海作为全国金融中心,具有人才、资本和信息等方面的高地优势,文一地产可以充分利用上海与国际接轨的营商环境及融资渠道。
      
      截至目前,在港交所递交招股书的内地房企中,已有超过5家房企赴港IPO遇阻。如:在三巽集团、港龙地产、奥山控股等房企招股书接连失效,文一地产相似的是规模也较小、也面临着较大的资金压力,上市前程如何尚未可知。
      
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